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中国抵押合同纠纷案件法律大数据分析与风险防控报告

目 录

一、前言

二、中国抵押合同纠纷案件检索分析

三、中国抵押合同纠纷案件可视化数据分析

四、重点案例裁判观点采撷

五、基于抵押人的法律风险防控建议

六、抵押物风险提示汇总

七、附录

八、结语

前 言

在现代社会中，抵押成为最为常见的担保形式之一，抵押不但适用于动产和不动产，且能够最大效用地利用物的价值，原所有权人还能在抵押的同时，对该物充分利用和改造，是最为经济的一种担保方式。它对于保障债权人的合法权益、促进交易的达成、维护市场信用等，都具有极大的意义。

1987年1月1日起施行《民法通则》开始，我国就将抵押作为了法定的几种担保方式之一，此后又通过《担保法》及其司法解释、《物权法》等对抵押进一步规范和完善。即使至今关于抵押的规定仍然并不详尽，给实务操作带来各种各样的问题。本报告通过整理近年来的重点判例，对抵押合同的常见风险进行预测，提出针对抵押合同纠纷的核心争议焦点的风险防范建议。

京师律师根据中国裁判文书网以及Alpha数据库所公开的2021年1月-7月在全国范围内涉及抵押合同纠纷案件720份裁判文书进行分类、整理、对比分析。总结出样本的诉讼基本状况及其原因，并详细分析诉讼背后的裁判思路以及应诉策略。最后站在法律从业者的角度，准确把握合同性质，作出有利于避免因履行债务的风险防控策略。最终形成本报告，为双方提供借鉴和参考。

本报告以2021年8月31日24时为时间节点在中国裁判文书网、Alpha法律数据库以及北大法宝-司法案例数据库获得的上网裁判文书为统计数据来源，由于裁判文书的实时更新、上传滞后性等因素影响，致使各地法院实际审结案件数量与其上传公布案件数量不一致，故本报告对于数据分析的结果可能与实际情况存在一定差异。

中国抵押合同纠纷案件检索分析

（一）检索条件

1.数据来源：中国裁判文书网、Alpha法律数据库、北大法宝-司法案例数据库

2.地域范围：中国内地

3.案件类型：民事-抵押合同纠纷

4.文书类型：判决书、调解书、裁定书及其他文书

5.时间区间：2021年1月 - 7月

6.关键词：抵押合同纠纷、2021年

（二）检索结果

根据上述条件进行检索，从上述数据库中一共检索到裁判文书720份。其中：一审裁判文书517份，二审裁判文书127份，再审判决书24份，执行案件46件，其他案件6件。以上数据于 2021年8月31日从上述数据库获取

中国抵押合同纠纷案件可视化数据分析

（一）案件审结年度变化趋势

通过分析数据得知，本报告样本的案件审结情况为：2012年有295件，2013年有660件，2014年有4716件，2015年有4358件，2016年有3722件，2017年有4477件，2018年有4660件，2019年有4309件，2020年有2932件，2021年1月-7月有720件。

总体上看，在全国范围内，抵押合同纠纷案件类案件审结年度变化较大。自2014年起，案件数量增长速率大大提高，激增至4716件的高位。在2014年-2019年，案件数量维持在4300件的水平，随后在2020年，案件数量有所下滑。总体上看，在前期，相较于其他合同纠纷案件，中国抵押合同纠纷案件类案件数量均呈高发性，随后案件数量有所滑落，但抵押合同纠纷背后蕴含的风险是不容忽视。

（二）2021年案件审结变化趋势

通过分析数据得知，本报告样本的案件在2021年上半年的审结情况为：1月份有73件；二月份有107件；三月份有194件；四月份有160件；五月份有85件；六月份至今有79件；七月份有22件。

总体上看，在全国范围内，相较之其他纠纷案件，抵押合同纠纷类案件数量较少，且每月的案件数量分布并不均匀。案件数量在三月达到顶峰，在四月份开始出现下滑的趋势，可见该类案件存在不确定因素，案件的突发性较强。

（三）案件地域分布情况

（注：此处显示该条件下案例数量排名前五的省份）

从地域分布来看，当前抵押合同纠纷案例主要集中在辽宁省、北京市、四川省，分别占比8.89%、8.75%、8.61%。其中辽宁省的案件量最多，达到64件。

（四）行业分布情况分析

通过分析数据得知，本报告样本中涉及抵押合同纠纷的行业分布情况为：全国范围内，在2021年1月-7月所出现的抵押合同纠纷案件中，当事人涉及到金融业的案件有210件，占总比的59.15%，为抵押合同纠纷案件最集中的行业。另外，涉及批发和零售业的有43件，涉及房地产业有40件，涉及租赁和商务服务业有25件，涉及制造业的有15件，其他行业案件有22件。其余行业包括农林牧渔业、科学研究和技术服务业、信息传输、软件和信息技术服务业、交通运输业、住宿餐饮业、卫生和社会行业、教育业。

总体上来看，抵押合同纠纷所牵涉到的行业较多，整体行业分布并不平均。从上面的行业分类情况可以看到，抵押合同纠纷当前的行业分布最主要集中在金融业。

（五）标的额分析

通过对标的额的可视化分析可以看到，标的额为50万元以下的案件有284件，案件数量最多，占比79.33%。50万元至100万元的案件有22件，100万元至500万元的有31件，500万元至1千万元的案件有8件，1千万元至2千万元的案件有3件，2千万元至5千万元的案件有5件，5千万元至1亿元的案件有2件，1亿元以上的案件有3件。

总体上来看，抵押合同纠纷案件的诉讼标的额集中于50万元以下的区间，高标的额的案件并不多。抵押合同类型案件的各区间内的标的额分布不平均。

（六）审理法院分析

在2021年上半年度，在全国范围内，保证合同纠纷案件较多的法院为浙江省及下辖法院，审理案件数量达624件，占比全国的案件总量16.09%。其次，江苏省及下辖法院审理案件数量达515件，占比全国的案件总量13.28%。案件位居第三的是山东省及下辖法院审理387件，占比全国的案件总量9.98%。

（七）审理程序分析

通过分析数据得知，本报告样本中：一审终审案件有517件，占比71.81%；二审终审案件127件，占比17.64%；审判监督案件有24件，占比 3.33%；执行实施案件有46件，占比6.39%；

总体上看，在案件数量上，一审审终审案件占比总案件数量较多，为样本比例70%左右，二审案件的数量仅占样本比例的17%左右。反映出在司法实务中抵押合同纠纷案件能在一审程序中得到解决，当事人的服判息诉率较高。

（八）审理期限分析

通过分析数据得知，本报告样本中在审理期限方面的情况为：法院审理案件期限在30天以内的案件有167件，占比38.3%；法院审理案件期限为31-90天的案件有170件，占比38.99%；法院审理案件期限为91-180天的案件有64件；法院审理案件期限为181-365天的案件有20件；法院审理案件期限为365天以上的案件有15件。

通过对审理期限的可视化分析可以看到，当前条件下的审理时间更多处在30天以内以及31-90天的区间，平均时间为75天。这意味着该类案件的审理难度适中，多数纠纷需要再1-3个月内的时间获得解决。但也存在较多案件需要通过较长的审理期限才得以解决。

（九）审理结果分析

1.一审裁判结果分析

通过对一审裁判结果的可视化分析可以看到，当前条件下，撤回起诉的有193件，占比为37.33%；驳回起诉的案件有15件，占比2.9%；全部/部分支持的有136件，占比为26.31%；全部驳回的案件有30件，占比5.8%；不予受理的案件有4件，占比为0.77%。

本报告选取的样本案件中，全国抵押合同纠纷案件的一审案件中，原告诉求的支持率占样本比例在26%左右。原告撤回起诉的案件数量占重要比例，占样本比例37%左右。

2.二审裁判结果分析

通过对二审裁判结果的可视化分析可以看到，当前条件下维持原判的有75件，占比为59.05%；改判的有8件，占比为6.3%；撤回上诉的有9件，占比为7.09%，发回重审的有5件，占比3.94%。其他案件数量也占据重要的比例。

总体上看，全国抵押合同纠纷案件的二审案件中，大部分案件在二审裁判中维持原判，占样本比例接近60%%，但改判率仅占6.3%。可见二审为当事人实现进一步的有效救济的成功概率并不高，多数当事人的上诉可能存在不合理上诉的情况。

3.再审裁判结果分析

通过分析数据得知，本报告样本的再审裁判结果中：法院维持原判的案件有17件，占70.83%。提审/指令审理的案件有4件，占比16.66%。发回重审的案件有1件，占比4.17%。其他案件有1件，占比4.17%。

总体上看，全国抵押合同纠纷案件的再审案件中，超过70%的案件在再审裁判中维持原判，再审维持原判以比例较高，可见再审为当事人实现进一步的有效救济的成功概率并不高。

4.执行裁判结果分析

通过对执行裁判结果的可视化分析可以看到，当前条件下终结执行的有8件，占比为17.39%。终结本次执行程序的案件有3件，占比6.52%。其他执行裁判结果有1件，占比为2.17%。财产执行的案件有7件，占比15.22%。驳回申请的案件有2件，占比4.35%。其他案件有25件，占比54.35%。

通过对执行结果的可视化分析可以看到，抵押合同纠纷案件适用执行程序相对较多。执行效果并不理想，与此同时，在实践中对于法院裁判结果的自主执行力并不高，往往需要申请执行后才得以督促当事人执行。

（十）高频实体法适用分析

补充说明：筛选的案件事实部分发生于2020年以前，而民法典于2021年1月1日起施行，部分案件争议的法律事实发生于民法典施行前，故应适用当时的法律及司法解释的规定。

通过分析数据得知，本报告样本中，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》被引用最多，为42次。其次是《中华人民共和国合同法》第六十条以及第一百零七条，被引用次数为41次以及36次。同时，除了《合同法》外，《民法典》、《担保法》、《物权法》等法律法规也成为裁判抵押合同纠纷案件的依据。

总体上看，在审理中过程中，《合同法》以及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》被高频引用。其次审理抵押合同纠纷案件适用法律问题的解释也对合同性质、履行问题以及诉讼时效等问题作出认定。该类纠纷案件在实践中虽存在一些难点，但所适用的实体法较为集中，依靠现有的法律法规可以有效的解决基本的纠纷。

编委会

主编

邵雷雷 京师总部创始合伙人、京师深圳主任

左胜高 京师总部投资合伙人、京师珠海管理负责人

副主编

秦 威 京师珠海联合创始人、京师珠海法律研究院院长

王岩飞 京师深圳联合创始、京师深圳法律研究院院长

陈 修 京师深圳联合创始人、执行主任

执行主编

孙统彪 京师珠海执行主任、京师深圳法律研究院执行院长

编委成员

吴小潘 京师深圳法律研究院副院长

王华营 京师珠海执业律师

江炜格 香港中文大学中国商法硕士

刘乔妙 北京师范大学珠海校区法学学士